嘉義市嘉義市民生南路55巷2號10F/12F
2023-05-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,160 萬 14.7 萬/坪 × 147.36 坪
權狀坪數147.36 坪
主建物80.63 坪
公設比43.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 147.36 坪
└ 主建物 80.63 坪
└ 公設等 66.73 坪
土地持分 20.51 坪
0 坪147.36 坪
土地坐落 導明段 814 地號
價格拆解
成交總價2,160 萬
扣車位後房價2,160 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 8.7
民生南路中位 14.1
嘉義市 2023 年中位 19.3
比本棟中位 高 69%比民生南路中位 高 4%比嘉義市 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,160 萬
+9%
2026 年推估2,359 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）432 萬
貸款（8 成）1,728 萬
每月月付64,738 元
30 年總利息603 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。