嘉義市嘉義市忠孝路798巷82號14F/14F
2022-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 959 萬 20.4 萬/坪 × 47.07 坪
權狀坪數47.07 坪
主建物19.32 坪
公設比56.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.07 坪
└ 主建物 19.32 坪
└ 公設等 27.75 坪
土地持分 7.21 坪
0 坪47.07 坪
土地坐落 遠東段 64 地號
價格拆解
成交總價959 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價709 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 20.8
忠孝路中位 12.9
嘉義市 2022 年中位 18.1
比本棟中位 低 2%比忠孝路中位 高 58%比嘉義市 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交959 萬
+15%
2026 年推估1,107 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）567 萬
每月月付21,250 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-29 8F/14F 2房1廳2衛 · 42.91 坪 21.4 萬/坪總 920 萬 2026-01-07 4F/14F 3房2廳2衛 · 42.89 坪 26.1 萬/坪總 1,120 萬 2025-11-20 13F/14F 3房2廳2衛 · 42.89 坪 26.1 萬/坪總 1,120 萬 2025-09-19 7F/14F 2房2廳2衛 · 42.91 坪 25.6 萬/坪總 1,100 萬 2024-03-09 3F/14F 3房1廳2衛 · 42.3 坪 24.1 萬/坪總 1,018 萬 2024-03-06 2F/14F 3房1廳2衛 · 40.3 坪 23.5 萬/坪總 948 萬 2024-02-24 2F/14F 3房1廳2衛 · 42.28 坪 23.3 萬/坪總 985 萬 2024-02-24 4F/14F 3房1廳2衛 · 32.83 坪 25 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。