嘉義市嘉義市民生南路1032號6F/14F
2020-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 631 萬 20.2 萬/坪 × 34.39 坪
權狀坪數34.39 坪
主建物15.29 坪
公設比34.9%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 34.39 坪
└ 主建物 15.29 坪
└ 公設等 19.1 坪
土地持分 8.56 坪
0 坪34.39 坪
土地坐落 湖內段 969-1 地號（共 9 筆土地）
價格拆解
成交總價631 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價531 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 21.2
民生南路中位 14.7
嘉義市 2020 年中位 15.7
比本棟中位 低 5%比民生南路中位 高 37%比嘉義市 2020 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交631 萬
+41%
2026 年推估887 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）425 萬
每月月付15,915 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：包含公共設施保留地用地；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-08 8F/14F 2房2廳1衛 · 34.16 坪 19.6 萬/坪總 668 萬 2026-02-27 9F/14F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 20.8 萬/坪總 788 萬 2025-07-12 13F/14F 2房1廳1衛 · 34.16 坪 29.3 萬/坪總 1,000 萬 2024-07-04 13F/14F 2房2廳1衛 · 30.05 坪 32.9 萬/坪總 990 萬 2024-06-11 10F/14F 2房2廳1衛 · 38.2 坪 31.8 萬/坪總 1,075 萬 2024-05-18 13F/14F 2房2廳1衛 · 34.16 坪 32.9 萬/坪總 976 萬 2024-03-02 5F/14F 2房2廳1衛 · 38.2 坪 29.9 萬/坪總 1,018 萬 2023-10-20 11F/14F 2房2廳1衛 · 38.2 坪 29 萬/坪總 992 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。