嘉義市嘉義市興美二路158號
2023-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,570 萬 23.5 萬/坪 × 109.56 坪
權狀坪數109.56 坪
主建物82.27 坪
公設比14.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 109.56 坪
└ 主建物 82.27 坪
└ 公設等 27.29 坪
土地持分 43.54 坪
0 坪109.56 坪
土地坐落 湖子內段興安小段 333-1 地號
價格拆解
成交總價2,570 萬
扣車位後房價2,570 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 23.5
興美二路中位 20
嘉義市 2023 年中位 19.3
比本棟中位 高 0%比興美二路中位 高 18%比嘉義市 2023 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,570 萬
+9%
2026 年推估2,795 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）514 萬
貸款（8 成）2,056 萬
每月月付77,026 元
30 年總利息717 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：土地價款: 新台幣1285萬元正 建物價款: 新台幣1285萬元正
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。