嘉義市嘉義市大雅路一段368巷158號3F/4F
2022-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 22.8 萬/坪 × 87.58 坪
權狀坪數87.58 坪
主建物48.75 坪
公設比34.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 87.58 坪
└ 主建物 48.75 坪
└ 公設等 38.83 坪
土地持分 60.86 坪
0 坪87.58 坪
土地坐落 盧東段 642-46 地號（共 8 筆土地）
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 17.2
大雅路一段中位 18.5
嘉義市 2022 年中位 18.1
比本棟中位 高 33%比大雅路一段中位 高 23%比嘉義市 2022 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,000 萬
+15%
2026 年推估2,309 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-03-31 4F/4F 2房2廳2衛 · 87.59 坪 25 萬/坪總 2,186 萬 2020-08-18 2F/4F 3房2廳3衛 · 87.58 坪 22.5 萬/坪總 1,968 萬 2018-01-26 2F/4F 2房2廳3衛 · 87.11 坪 17.2 萬/坪總 1,500 萬 2017-10-05 4F/4F 3房2廳3衛 · 87.58 坪 17.1 萬/坪總 1,500 萬 2017-10-04 2F/4F 3房2廳3衛 · 87.58 坪 20.6 萬/坪總 1,800 萬 2017-07-29 3F/4F 3房2廳3衛 · 87.58 坪 17.2 萬/坪總 1,510 萬 2016-12-21 4F/4F 2房2廳3衛 · 87.59 坪 16 萬/坪總 1,398 萬 2016-12-21 3F/4F 2房2廳3衛 · 89.14 坪 15.1 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。