嘉義市嘉義市五福街227巷49號5F/6F
2021-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 953 萬 20.3 萬/坪 × 46.99 坪
權狀坪數46.99 坪
主建物22.72 坪
公設比46.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 46.99 坪
└ 主建物 22.72 坪
└ 公設等 24.27 坪
土地持分 12.25 坪
0 坪46.99 坪
土地坐落 盧厝段 411 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價953 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價858 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 20.5
五福街中位 20.1
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 低 1%比五福街中位 高 1%比嘉義市 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交953 萬
+27%
2026 年推估1,213 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）686 萬
每月月付25,715 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-10 3F/6F 3房2廳2衛 · 48.2 坪 20.5 萬/坪總 990 萬 2023-02-17 2F/6F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 20 萬/坪總 1,000 萬 2023-02-16 6F/6F 2房2廳2衛 · 47.21 坪 21.4 萬/坪總 1,010 萬 2022-12-19 3F/6F 3房2廳2衛 · 44.19 坪 20.6 萬/坪總 910 萬 2022-08-16 4F/6F 2房2廳2衛 · 48.2 坪 20.6 萬/坪總 993 萬 2022-04-30 3F/6F 2房2廳2衛 · 50.08 坪 20.3 萬/坪總 1,015 萬 2022-04-30 2F/6F 3房2廳2衛 · 44.19 坪 22.1 萬/坪總 880 萬 2022-01-26 6F/6F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 20.1 萬/坪總 1,005 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。