嘉義市嘉義市健康十二路190號4F/8F
2023-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,108 萬 24.3 萬/坪 × 49.28 坪
權狀坪數49.28 坪
主建物25.12 坪
公設比34.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.28 坪
└ 主建物 25.12 坪
└ 公設等 24.16 坪
土地持分 12.06 坪
0 坪49.28 坪
土地坐落 湖子內段湖美小段 89 地號
價格拆解
成交總價1,108 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價988 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 24.1
健康十二路中位 22.7
嘉義市 2023 年中位 19.3
比本棟中位 高 1%比健康十二路中位 高 7%比嘉義市 2023 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,108 萬
+9%
2026 年推估1,205 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）790 萬
每月月付29,612 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-15 2F/8F 2房2廳2衛 · 40.54 坪 25.3 萬/坪總 938 萬 2024-02-18 4F/8F 2房2廳2衛 · 41.5 坪 24.2 萬/坪總 916 萬 2024-01-09 5F/8F 2房2廳2衛 · 41.5 坪 24.3 萬/坪總 920 萬 2023-12-02 4F/8F 3房2廳2衛 · 49.26 坪 24.3 萬/坪總 1,108 萬 2023-10-27 8F/8F 3房2廳2衛 · 49.38 坪 24.9 萬/坪總 1,135 萬 2023-07-08 3F/8F 3房2廳2衛 · 49.26 坪 23.8 萬/坪總 1,088 萬 2023-06-30 3F/8F 2房2廳2衛 · 41.5 坪 23.7 萬/坪總 900 萬 2023-04-09 5F/8F 2房2廳2衛 · 40.54 坪 24 萬/坪總 885 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。