嘉義市嘉義市湖子內路1巷86號3F/6F
2021-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 486 萬 13.9 萬/坪 × 34.95 坪
權狀坪數34.95 坪
主建物22.05 坪
公設比29.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 34.95 坪
└ 主建物 22.05 坪
└ 公設等 12.9 坪
土地持分 7.31 坪
0 坪34.95 坪
土地坐落 下路頭段 565-7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 9.9
湖子內路中位 13.5
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 40%比湖子內路中位 高 3%比嘉義市 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交486 萬
+27%
2026 年推估619 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）389 萬
每月月付14,566 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2021-05-14 3F/6F 3房2廳2衛 · 34.95 坪 10.9 萬/坪總 380 萬 2021-01-07 5F/6F 3房2廳2衛 · 33.18 坪 14.2 萬/坪總 470 萬 2019-04-10 6F/6F 3房2廳2衛 · 33.18 坪 9.8 萬/坪總 326 萬 2017-12-09 4F/6F 3房2廳2衛 · 38.33 坪 9.9 萬/坪總 380 萬 2014-08-20 6F/6F 3房2廳2衛 · 33.18 坪 9.4 萬/坪總 312 萬 2014-05-06 6F/6F 3房2廳2衛 · 33.99 坪 6.2 萬/坪總 210 萬 2013-09-11 4F/6F 3房2廳2衛 · 37.93 坪 9 萬/坪總 340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。