嘉義市嘉義市德福街21號6F/11F
2021-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 405 萬 13 萬/坪 × 31.25 坪
權狀坪數31.25 坪
主建物19.19 坪
公設比24.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 31.25 坪
└ 主建物 19.19 坪
└ 公設等 12.06 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪31.25 坪
土地坐落 竹圍子段二小段 114 地號
價格拆解
成交總價405 萬
扣車位後房價405 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 11.4
德福街中位 10
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 14%比德福街中位 高 30%比嘉義市 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交405 萬
+27%
2026 年推估515 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）324 萬
每月月付12,138 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-10-18 6F/11F 2房2廳2衛 · 29.15 坪 13.7 萬/坪總 400 萬 2020-08-21 6F/11F 3房2廳2衛 · 31.25 坪 12.2 萬/坪總 380 萬 2017-04-24 10F/11F 3房1廳2衛 · 31.25 坪 11.4 萬/坪總 355 萬 2017-02-18 7F/11F 3房2廳2衛 · 31.25 坪 9.9 萬/坪總 310 萬 2016-12-21 10F/11F 3房2廳1衛 · 31.25 坪 9 萬/坪總 280 萬 2015-09-24 9F/11F 2房1廳1衛 · 29.15 坪 10.1 萬/坪總 293 萬 2012-10-16 8F/11F 2房2廳1衛 · 31.25 坪 7 萬/坪總 218 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。