嘉義市嘉義市延平街264號3F/8F
2022-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 100 萬 4.7 萬/坪 × 21.24 坪
權狀坪數21.24 坪
主建物12.03 坪
公設比39.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 21.24 坪
└ 主建物 12.03 坪
└ 公設等 9.21 坪
土地持分 2.96 坪
0 坪21.24 坪
土地坐落 南門段七小段 10 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價100 萬
扣車位後房價100 萬
單價 4.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.7 萬/坪
本筆成交 4.7
本棟中位 14.4
延平街中位 11.6
嘉義市 2022 年中位 18.1
比本棟中位 低 67%比延平街中位 低 59%比嘉義市 2022 年中位 低 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交100 萬
+15%
2026 年推估115 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）20 萬
貸款（8 成）80 萬
每月月付2,997 元
30 年總利息28 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-14 6F/8F 2房1廳1衛 · 25.33 坪 17.8 萬/坪總 450 萬 2024-08-02 4F/8F 3房2廳2衛 · 33.55 坪 22.6 萬/坪總 758 萬 2024-02-26 3F/8F 3房2廳2衛 · 35.33 坪 19 萬/坪總 670 萬 2024-01-06 4F/8F 3房2廳2衛 · 33.55 坪 14.8 萬/坪總 495 萬 2023-10-06 3F/8F 3房2廳2衛 · 35.33 坪 12.9 萬/坪總 455 萬 2023-09-28 8F/8F 5房2廳3衛 · 46.11 坪 19.5 萬/坪總 898 萬 2023-06-09 6F/8F 2房2廳2衛 · 31.57 坪 14.7 萬/坪總 465 萬 2023-04-04 8F/8F 5房2廳2衛 · 46.11 坪 15.6 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。