嘉義市嘉義市五福街227巷45號3F/7F
2022-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 23.1 萬/坪 × 33.47 坪
權狀坪數33.47 坪
主建物16.22 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 33.47 坪
└ 主建物 16.22 坪
└ 公設等 17.25 坪
土地持分 9.61 坪
0 坪33.47 坪
土地坐落 盧厝段 411 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價680 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價620 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 21.1
五福街中位 20.1
嘉義市 2022 年中位 18.1
比本棟中位 高 9%比五福街中位 高 15%比嘉義市 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交680 萬
+16%
2026 年推估789 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-08 7F/7F 3房2廳2衛 · 45.1 坪 25 萬/坪總 1,128 萬 2025-11-22 2F/7F 2房2廳1衛 · 32.55 坪 24.6 萬/坪總 800 萬 2022-12-08 5F/7F 2房2廳2衛 · 45.64 坪 21.5 萬/坪總 980 萬 2022-10-31 5F/7F 2房2廳2衛 · 41.95 坪 21.3 萬/坪總 894 萬 2022-10-16 4F/7F 3房2廳2衛 · 41.95 坪 20.5 萬/坪總 858 萬 2022-09-27 3F/7F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 20.6 萬/坪總 925 萬 2022-09-20 2F/7F 3房2廳2衛 · 42.88 坪 19.7 萬/坪總 846 萬 2022-04-28 6F/7F 2房2廳2衛 · 41.95 坪 21.5 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。