嘉義市嘉義市吳鳳南路365巷76弄17號3F/13F
2021-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 11.6 萬/坪 × 47.35 坪
權狀坪數47.35 坪
主建物30.55 坪
公設比27.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 47.35 坪
└ 主建物 30.55 坪
└ 公設等 16.8 坪
土地持分 7.69 坪
0 坪47.35 坪
土地坐落 下路頭段 193-41 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 10.8
吳鳳南路中位 13.8
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 7%比吳鳳南路中位 低 16%比嘉義市 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+27%
2026 年推估700 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地總價新台幣450萬元正，建物總價新台幣100萬元正
同址其他成交（8 筆）
2024-06-14 4F/13F 3房2廳2衛 · 46.35 坪 20.1 萬/坪總 930 萬 2024-03-03 4F/13F 3房2廳2衛 · 46.35 坪 15.1 萬/坪總 700 萬 2023-09-06 8F/13F 3房2廳2衛 · 43.42 坪 12.4 萬/坪總 536 萬 2022-04-01 8F/13F 3房2廳2衛 · 47.5 坪 12.4 萬/坪總 590 萬 2020-02-05 7F/13F 3房1廳2衛 · 43.15 坪 6.7 萬/坪總 288 萬 2019-11-07 12F/13F 5房2廳3衛 · 71.64 坪 9.1 萬/坪總 650 萬 2019-05-16 12F/13F 5房2廳3衛 · 71.64 坪 6.4 萬/坪總 460 萬 2019-02-13 9F/13F 3房2廳2衛 · 47.5 坪 10.8 萬/坪總 512 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。