嘉義市嘉義市吳鳳南路50之2號5F/7F
2020-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 158 萬 17.2 萬/坪 × 9.21 坪
權狀坪數9.21 坪
主建物5.98 坪
公設比25.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 9.21 坪
└ 主建物 5.98 坪
└ 公設等 3.23 坪
土地持分 1.67 坪
0 坪9.21 坪
土地坐落 玉川段 14-21 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 9.7
吳鳳南路中位 13.8
嘉義市 2020 年中位 15.6
比本棟中位 高 77%比吳鳳南路中位 高 25%比嘉義市 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交158 萬
+42%
2026 年推估224 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）126 萬
每月月付4,735 元
30 年總利息44 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-02-09 5F/7F 1房1廳1衛 · 9.21 坪 28.8 萬/坪總 265 萬 2023-07-24 6F/7F 1房1廳1衛 · 8.59 坪 27.4 萬/坪總 235 萬 2021-08-05 6F/7F 1房1廳1衛 · 9.21 坪 17 萬/坪總 157 萬 2021-06-30 4F/7F 1房1廳1衛 · 11.57 坪 12.1 萬/坪總 140 萬 2021-03-20 3F/7F 1房1廳1衛 · 14.54 坪 16.5 萬/坪總 240 萬 2020-10-28 6F/7F 1房0廳1衛 · 8.59 坪 8.9 萬/坪總 76 萬 2020-10-27 3F/7F 1房1廳1衛 · 8.59 坪 20.4 萬/坪總 175 萬 2020-05-09 3F/7F 2房2廳2衛 · 23.13 坪 9.7 萬/坪總 225 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。