嘉義市嘉義市忠孝路790之72號8F/11F
2021-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 12.7 萬/坪 × 51.56 坪
權狀坪數51.56 坪
主建物31.32 坪
公設比31.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 51.56 坪
└ 主建物 31.32 坪
└ 公設等 20.24 坪
土地持分 7.62 坪
0 坪51.56 坪
土地坐落 遠東段 68-7 地號
價格拆解
成交總價655 萬
扣車位後房價655 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 10.1
忠孝路中位 12.9
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 26%比忠孝路中位 低 2%比嘉義市 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交655 萬
+27%
2026 年推估834 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-01 9F/11F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 17.4 萬/坪總 815 萬 2023-05-03 6F/11F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 12.6 萬/坪總 650 萬 2022-05-04 3F/11F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 11.1 萬/坪總 520 萬 2018-04-08 2F/11F 4房2廳2衛 · 46.94 坪 10.1 萬/坪總 475 萬 2018-04-08 9F/11F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 9.6 萬/坪總 450 萬 2017-09-21 2F/11F 4房2廳2衛 · 46.94 坪 7.1 萬/坪總 335 萬 2016-08-11 4F/11F 3房1廳2衛 · 46.94 坪 3.2 萬/坪總 150 萬 2016-07-16 9F/11F 4房2廳2衛 · 46.94 坪 9.6 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。