嘉義市嘉義市蘭井街248號12F/12F
2021-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 585 萬 16.4 萬/坪 × 35.67 坪
權狀坪數35.67 坪
主建物25.63 坪
公設比28.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 35.67 坪
└ 主建物 25.63 坪
└ 公設等 10.04 坪
土地持分 2.89 坪
0 坪35.67 坪
土地坐落 西門段四小段 76 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 13.2
蘭井街中位 11.2
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 24%比蘭井街中位 高 46%比嘉義市 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交585 萬
+27%
2026 年推估745 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：總價已拆價為土地價格410萬，建物價格175萬。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。