嘉義市嘉義市美源街155號4F/7F
2022-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 240 萬 14.5 萬/坪 × 16.54 坪
權狀坪數16.54 坪
主建物12.33 坪
公設比20.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 16.54 坪
└ 主建物 12.33 坪
└ 公設等 4.21 坪
土地持分 3.02 坪
0 坪16.54 坪
土地坐落 下路頭段 616-16 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 13.5
美源街中位 13.3
嘉義市 2022 年中位 18.1
比本棟中位 高 7%比美源街中位 高 9%比嘉義市 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交240 萬
+15%
2026 年推估277 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-12 6F/7F 2房2廳2衛 · 16.54 坪 20.4 萬/坪總 338 萬 2022-07-20 5F/7F 1房1廳1衛 · 18.71 坪 16.3 萬/坪總 305 萬 2022-06-14 6F/7F 2房2廳2衛 · 20.13 坪 15.3 萬/坪總 308 萬 2022-04-15 4F/7F 1房1廳1衛 · 20.13 坪 14.4 萬/坪總 290 萬 2022-02-15 4F/7F 1房1廳1衛 · 18.71 坪 15 萬/坪總 280 萬 2021-12-10 5F/7F 2房1廳1衛 · 17.72 坪 11.3 萬/坪總 200 萬 2021-11-02 5F/7F 1房1廳1衛 · 16.54 坪 14.6 萬/坪總 242 萬 2021-09-25 6F/7F 2房2廳2衛 · 16.52 坪 14.5 萬/坪總 240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。