嘉義市嘉義市忠孝路790之10號14F/14F
2023-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 22.4 萬/坪 × 45.91 坪
權狀坪數45.91 坪
主建物22.84 坪
公設比29.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 45.91 坪
└ 主建物 22.84 坪
└ 公設等 23.07 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪45.91 坪
土地坐落 遠東段 68 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 13.4
忠孝路中位 12.9
嘉義市 2023 年中位 19.3
比本棟中位 高 67%比忠孝路中位 高 74%比嘉義市 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,030 萬
+9%
2026 年推估1,120 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-02 4F/14F 3房2廳2衛 · 44.25 坪 23.1 萬/坪總 1,020 萬 2025-08-26 4F/14F 3房2廳2衛 · 41.28 坪 22.4 萬/坪總 925 萬 2025-04-19 7F/14F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 25.2 萬/坪總 1,120 萬 2024-07-04 6F/14F 2房2廳2衛 · 36.24 坪 22.9 萬/坪總 830 萬 2024-01-10 14F/14F 3房2廳2衛 · 45.09 坪 21.1 萬/坪總 950 萬 2023-11-01 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.39 坪 22.2 萬/坪總 1,030 萬 2023-02-24 13F/14F 2房1廳2衛 · 37.53 坪 18.7 萬/坪總 700 萬 2022-02-07 5F/14F 2房1廳2衛 · 36.24 坪 16.8 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。