嘉義市嘉義市興達路448號3F/12F
2021-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 446 萬 12.5 萬/坪 × 35.61 坪
權狀坪數35.61 坪
主建物23.68 坪
公設比24.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 35.61 坪
└ 主建物 23.68 坪
└ 公設等 11.93 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪35.61 坪
土地坐落 竹圍子段 310 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 10.9
興達路中位 10.6
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 15%比興達路中位 高 18%比嘉義市 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交446 萬
+27%
2026 年推估568 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）357 萬
每月月付13,367 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-04-18 12F/12F 4房2廳2衛 · 47.71 坪 16.2 萬/坪總 775 萬 2024-03-14 11F/12F 4房2廳2衛 · 52.05 坪 18.3 萬/坪總 950 萬 2023-09-13 12F/12F 4房2廳2衛 · 47.71 坪 12.6 萬/坪總 600 萬 2022-02-18 9F/12F 4房2廳2衛 · 52.05 坪 14.8 萬/坪總 770 萬 2021-07-16 9F/12F 4房2廳2衛 · 52.05 坪 10.9 萬/坪總 565 萬 2019-03-06 12F/12F 3房2廳2衛 · 47.71 坪 11.3 萬/坪總 540 萬 2019-02-13 11F/12F 3房2廳2衛 · 47.71 坪 10.9 萬/坪總 520 萬 2018-07-24 11F/12F 4房2廳2衛 · 52.05 坪 8 萬/坪總 416 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。