嘉義市嘉義市49號3F/4F
2023-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 556 萬 17.5 萬/坪 × 31.7 坪
權狀坪數31.7 坪
主建物27.84 坪
公設比12.2%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 31.7 坪
└ 主建物 27.84 坪
└ 公設等 3.86 坪
土地持分 15.9 坪
0 坪31.7 坪
土地坐落 下路頭段 591-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 13.5
本路段中位 10.9
嘉義市 2023 年中位 19.3
比本棟中位 高 30%比本路段中位 高 61%比嘉義市 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交556 萬
+9%
2026 年推估605 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）445 萬
每月月付16,664 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。