嘉義市嘉義市忠孝路572之7號3F/5F
2022-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,010 萬 26.5 萬/坪 × 36.49 坪
權狀坪數36.49 坪
主建物21.94 坪
公設比27.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.49 坪
└ 主建物 21.94 坪
└ 公設等 14.55 坪
土地持分 12.02 坪
0 坪36.49 坪
土地坐落 台斗坑段 378-103 地號
價格拆解
成交總價1,010 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價925 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 20.6
忠孝路中位 12.9
嘉義市 2022 年中位 18.1
比本棟中位 高 29%比忠孝路中位 高 105%比嘉義市 2022 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,010 萬
+15%
2026 年推估1,166 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：土地價款新台幣404萬元整；建物價款新台幣606萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-31 3F/5F 2房2廳2衛 · 33.47 坪 36.7 萬/坪總 1,230 萬 2024-05-03 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.53 坪 28.4 萬/坪總 1,065 萬 2024-04-24 2F/5F 2房1廳2衛 · 41.31 坪 24.1 萬/坪總 1,080 萬 2024-02-15 3F/5F 3房1廳2衛 · 37.82 坪 28 萬/坪總 1,100 萬 2024-01-15 3F/5F 2房2廳2衛 · 33.47 坪 33.4 萬/坪總 1,150 萬 2021-04-25 5F/5F 2房1廳2衛 · 36.49 坪 20.6 萬/坪總 810 萬 2021-04-21 4F/5F 2房1廳2衛 · 33.47 坪 19.6 萬/坪總 685 萬 2021-04-18 5F/5F 1房1廳1衛 · 36.25 坪 20.8 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。