嘉義市嘉義市湖美一路1178號
2021-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 5,200 萬 30 萬/坪 × 173.4 坪
權狀坪數173.4 坪
主建物159.41 坪
公設比0%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 173.4 坪
└ 主建物 159.41 坪
└ 公設等 13.99 坪
土地持分 84.62 坪
0 坪173.4 坪
土地坐落 湖子內段興安小段 39-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 30
湖美一路中位 30.2
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 0%比湖美一路中位 低 1%比嘉義市 2021 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,200 萬
+28%
2026 年推估6,640 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,440 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,040 萬
貸款（8 成）4,160 萬
每月月付155,850 元
30 年總利息1,451 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房4廳7衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：本案二間建物內部打通使用。本案土地交易價格為3500萬元，建物交易價格為1700萬元。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。