嘉義市嘉義市彌陀路42號3F/4F
2020-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 88 萬 20.8 萬/坪 × 4.24 坪
權狀坪數4.24 坪
主建物1.95 坪
公設比40.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 4.24 坪
└ 主建物 1.95 坪
└ 公設等 2.29 坪
土地持分 1.59 坪
0 坪4.24 坪
土地坐落 短竹段 1669 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 19.2
彌陀路中位 14.2
嘉義市 2020 年中位 15.6
比本棟中位 高 8%比彌陀路中位 高 46%比嘉義市 2020 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交88 萬
+41%
2026 年推估124 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）18 萬
貸款（8 成）70 萬
每月月付2,637 元
30 年總利息25 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-25 2F/4F 1房1廳1衛 · 4.24 坪 22.4 萬/坪總 95 萬 2025-08-17 4F/4F 1房1廳1衛 · 4.24 坪 23.6 萬/坪總 100 萬 2025-08-04 2F/4F 1房1廳1衛 · 4.36 坪 22.2 萬/坪總 97 萬 2025-07-23 2F/4F 1房1廳1衛 · 4.24 坪 25.5 萬/坪總 108 萬 2025-07-21 2F/4F 1房1廳1衛 · 4.36 坪 20.6 萬/坪總 90 萬 2025-04-11 3F/4F 1房1廳1衛 · 4.36 坪 22 萬/坪總 96 萬 2025-03-23 4F/4F 1房1廳1衛 · 4.24 坪 23.1 萬/坪總 98 萬 2025-02-05 4F/4F 1房1廳1衛 · 4.24 坪 26.4 萬/坪總 112 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。