嘉義市嘉義市立學街3號5F/8F
2021-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,008 萬 22.8 萬/坪 × 44.26 坪
權狀坪數44.26 坪
主建物24.22 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.26 坪
└ 主建物 24.22 坪
└ 公設等 20.04 坪
土地持分 14.13 坪
0 坪44.26 坪
土地坐落 彌陀段日新小段 45 地號
價格拆解
成交總價1,008 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價898 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 21.6
立學街中位 21.7
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 6%比立學街中位 高 5%比嘉義市 2021 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,008 萬
+27%
2026 年推估1,283 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）718 萬
每月月付26,914 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-02-10 6F/8F 3房2廳2衛 · 44.26 坪 33.2 萬/坪總 1,468 萬 2022-02-21 2F/8F 3房2廳2衛 · 42.37 坪 22.4 萬/坪總 950 萬 2021-12-01 2F/8F 2房2廳2衛 · 30.48 坪 21.9 萬/坪總 666 萬 2021-11-06 3F/8F 3房2廳2衛 · 42.37 坪 22.9 萬/坪總 970 萬 2021-10-16 5F/8F 2房2廳1衛 · 35.51 坪 23.1 萬/坪總 836 萬 2021-09-18 2F/8F 3房2廳2衛 · 44.26 坪 21.7 萬/坪總 966 萬 2021-06-26 3F/8F 2房2廳1衛 · 30.62 坪 21.9 萬/坪總 670 萬 2021-05-29 6F/8F 3房2廳2衛 · 44.26 坪 22.6 萬/坪總 998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。