嘉義市嘉義市林森東路722之34號6F/13F
2019-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 10.2 萬/坪 × 52.97 坪
權狀坪數52.97 坪
主建物30.7 坪
公設比35.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 52.97 坪
└ 主建物 30.7 坪
└ 公設等 22.27 坪
土地持分 13.11 坪
0 坪52.97 坪
土地坐落 盧厝段 302 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 10.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 8.9
林森東路中位 14.6
嘉義市 2019 年中位 14.4
比本棟中位 高 15%比林森東路中位 低 30%比嘉義市 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交540 萬
+49%
2026 年推估806 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 266 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-23 3F/13F 3房2廳2衛 · 53.27 坪 16.6 萬/坪總 882 萬 2024-09-24 10F/13F 3房2廳2衛 · 52.97 坪 16.2 萬/坪總 858 萬 2023-02-09 3F/13F 3房2廳2衛 · 53.27 坪 15.4 萬/坪總 818 萬 2022-08-24 2F/13F 3房2廳2衛 · 52.97 坪 13.2 萬/坪總 700 萬 2022-06-06 2F/13F 3房2廳2衛 · 52.97 坪 11 萬/坪總 580 萬 2022-04-27 3F/13F 3房2廳2衛 · 53.27 坪 13.7 萬/坪總 728 萬 2020-03-05 6F/13F 3房2廳2衛 · 53.27 坪 4.1 萬/坪總 220 萬 2019-10-28 7F/13F 3房2廳2衛 · 52.97 坪 10.2 萬/坪總 540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。