嘉義市嘉義市友愛路488號
2022-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 12.8 萬/坪 × 32.84 坪
權狀坪數32.84 坪
主建物20.94 坪
公設比28.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 32.84 坪
└ 主建物 20.94 坪
└ 公設等 11.9 坪
土地持分 3.75 坪
0 坪32.84 坪
土地坐落 北社尾段 712-1 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 12.7
友愛路中位 11
嘉義市 2022 年中位 18.1
比本棟中位 高 1%比友愛路中位 高 16%比嘉義市 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交420 萬
+15%
2026 年推估485 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-15 12F/12F 3房2廳2衛 · 24.5 坪 18.4 萬/坪總 450 萬 2024-10-05 2房2廳2衛 · 28.77 坪 18.3 萬/坪總 525 萬 2024-10-04 3房1廳2衛 · 31.66 坪 17.6 萬/坪總 558 萬 2022-11-08 3房2廳2衛 · 31.66 坪 16.4 萬/坪總 520 萬 2021-05-01 10F/12F 3房2廳2衛 · 32.82 坪 16.2 萬/坪總 530 萬 2018-11-07 2房1廳2衛 · 24.5 坪 12.7 萬/坪總 310 萬 2018-01-26 3房2廳2衛 · 28.72 坪 10.8 萬/坪總 310 萬 2017-09-11 12F/12F 2房1廳2衛 · 28.77 坪 9 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。