嘉義市嘉義市大雅路二段495巷39號4F/15F
2018-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 485 萬 9.3 萬/坪 × 51.98 坪
權狀坪數51.98 坪
主建物38.66 坪
公設比22.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 51.98 坪
└ 主建物 38.66 坪
└ 公設等 13.32 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪51.98 坪
土地坐落 短竹段 491 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價485 萬
扣車位後房價485 萬
單價 9.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 9.3
大雅路二段中位 16.9
嘉義市 2018 年中位 11.8
比本棟中位 高 0%比大雅路二段中位 低 45%比嘉義市 2018 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交485 萬
+62%
2026 年推估787 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-27 5F/15F 3房2廳2衛 · 53.83 坪 16.5 萬/坪總 890 萬 2023-09-09 5F/15F 3房2廳2衛 · 53.83 坪 12.1 萬/坪總 650 萬 2022-01-27 11F/15F 3房2廳2衛 · 41.27 坪 16.5 萬/坪總 680 萬 2021-01-24 4F/15F 1房1廳1衛 · 12.54 坪 12 萬/坪總 150 萬 2020-01-06 11F/15F 3房1廳2衛 · 37.07 坪 8.6 萬/坪總 320 萬 2019-11-05 3房2廳2衛 · 37.07 坪 8.9 萬/坪總 330 萬 2018-07-30 11F/15F 3房2廳2衛 · 37.07 坪 8.2 萬/坪總 305 萬 2018-07-18 4F/15F 2房1廳2衛 · 33.83 坪 8.9 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。