嘉義市嘉義市彌陀路238巷98弄75號1F/6F
2022-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 855 萬 23.8 萬/坪 × 35.9 坪
權狀坪數35.9 坪
主建物18.31 坪
公設比49%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.9 坪
└ 主建物 18.31 坪
└ 公設等 17.59 坪
土地持分 9.78 坪
0 坪35.9 坪
土地坐落 彌陀段 143 地號
價格拆解
成交總價855 萬
扣車位後房價855 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 23.8
彌陀路中位 14.3
嘉義市 2022 年中位 18.1
比本棟中位 高 0%比彌陀路中位 高 66%比嘉義市 2022 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交855 萬
+15%
2026 年推估987 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）684 萬
每月月付25,625 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：本案買方指定登記名義人。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。