嘉義市嘉義市中興路271巷1弄2號5F/7F
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 9.7 萬/坪 × 70.78 坪
權狀坪數70.78 坪
主建物53.3 坪
公設比24.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 70.78 坪
└ 主建物 53.3 坪
└ 公設等 17.48 坪
土地持分 12.69 坪
0 坪70.78 坪
土地坐落 竹圍子段 260-1 地號
價格拆解
成交總價685 萬
扣車位後房價685 萬
單價 9.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 8
中興路中位 11.9
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 21%比中興路中位 低 18%比嘉義市 2021 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交685 萬
+28%
2026 年推估875 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。