嘉義市嘉義市民生南路1000號2F/5F
2022-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 90 萬 23 萬/坪 × 3.91 坪
權狀坪數3.91 坪
主建物2.45 坪
公設比25.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 3.91 坪
└ 主建物 2.45 坪
└ 公設等 1.46 坪
土地持分 1.56 坪
0 坪3.91 坪
土地坐落 湖內段 1394 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 25.3
民生南路中位 14
嘉義市 2022 年中位 18.1
比本棟中位 低 9%比民生南路中位 高 64%比嘉義市 2022 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交90 萬
+15%
2026 年推估104 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）18 萬
貸款（8 成）72 萬
每月月付2,697 元
30 年總利息25 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-07 3F/5F 1房1廳1衛 · 3.91 坪 33.2 萬/坪總 130 萬 2025-03-04 2F/5F 1房1廳1衛 · 3.91 坪 26.8 萬/坪總 105 萬 2024-10-30 3F/5F 1房1廳1衛 · 3.98 坪 31.4 萬/坪總 125 萬 2024-09-23 4F/5F 1房1廳1衛 · 3.86 坪 27.2 萬/坪總 105 萬 2024-09-23 4F/5F 1房1廳1衛 · 3.91 坪 26.8 萬/坪總 105 萬 2024-07-15 4F/5F 1房1廳1衛 · 3.86 坪 27.2 萬/坪總 105 萬 2024-06-07 3F/5F 1房0廳1衛 · 3.86 坪 27.2 萬/坪總 105 萬 2024-05-01 3F/5F 1房0廳1衛 · 3.86 坪 27.2 萬/坪總 105 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。