嘉義市嘉義市南興路199巷43號5F/5F

2021-03-25 實價登錄成交明細

成交總價 360 萬 9.1 萬/坪 × 39.69 坪

權狀坪數39.69 坪

主建物24.46 坪

公設比32.3%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 39.69 坪

└ 主建物 24.46 坪

└ 公設等 15.23 坪

土地持分 9.67 坪

0 坪39.69 坪

土地坐落 下路頭段 201-3 地號

價格拆解

成交總價360 萬

扣車位後房價360 萬

單價 9.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 9.1 萬/坪

本筆成交 9.1

本棟中位 7.9

南興路中位 11.6

嘉義市 2021 年中位 17.1

比本棟中位高 15%比南興路中位低 22%比嘉義市 2021 年中位低 47%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交360 萬

+28%

2026 年推估460 萬

以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）72 萬

貸款（8 成）288 萬

每月月付10,790 元

30 年總利息100 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

2015-10-10 3F/5F 4房2廳2衛 · 41.66 坪 7.9 萬/坪總 330 萬 2013-06-09 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.17 坪 8.2 萬/坪總 298 萬 2012-12-08 3F/5F 3房2廳2衛 · 41.66 坪 7.2 萬/坪總 300 萬 2012-10-22 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.17 坪 5.3 萬/坪總 190 萬 2012-07-29 2F/5F 3房2廳2衛 · 39.69 坪 6.5 萬/坪總 257 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。