嘉義市嘉義市延平街448號2F/13F
2022-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 10.5 萬/坪 × 427.61 坪
權狀坪數427.61 坪
主建物303.57 坪
公設比29%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 427.61 坪
└ 主建物 303.57 坪
└ 公設等 124.04 坪
土地持分 39.33 坪
0 坪427.61 坪
土地坐落 新富段八小段 1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 10.5
延平街中位 11.6
嘉義市 2022 年中位 18.2
比本棟中位 高 0%比延平街中位 低 9%比嘉義市 2022 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,500 萬
+16%
2026 年推估5,215 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 715 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）900 萬
貸款（8 成）3,600 萬
每月月付134,870 元
30 年總利息1,255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。