嘉義市嘉義市健康九路453號7F/12F
2023-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,104 萬 25.6 萬/坪 × 46.87 坪
權狀坪數46.87 坪
主建物22.21 坪
公設比33.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.87 坪
└ 主建物 22.21 坪
└ 公設等 24.66 坪
土地持分 7.07 坪
0 坪46.87 坪
土地坐落 湖子內段新民小段 315 地號
價格拆解
成交總價1,104 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價974 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 26.2
健康九路中位 25.8
嘉義市 2023 年中位 19.3
比本棟中位 低 2%比健康九路中位 低 1%比嘉義市 2023 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,104 萬
+9%
2026 年推估1,200 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）779 萬
每月月付29,192 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-08 8F/12F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 27.1 萬/坪總 1,280 萬 2025-12-05 9F/12F 2房2廳2衛 · 36.18 坪 25.9 萬/坪總 938 萬 2024-03-25 5F/12F 2房2廳2衛 · 46.87 坪 25.9 萬/坪總 1,113 萬 2024-03-25 6F/12F 2房2廳2衛 · 46.87 坪 26.1 萬/坪總 1,127 萬 2024-03-18 3F/12F 2房2廳2衛 · 46.54 坪 25.3 萬/坪總 1,090 萬 2024-03-11 2F/12F 2房2廳2衛 · 46.87 坪 26.4 萬/坪總 1,135 萬 2024-03-11 2F/12F 2房2廳2衛 · 48.75 坪 25.2 萬/坪總 1,129 萬 2024-03-04 12F/12F 2房2廳1衛 · 36.13 坪 26.2 萬/坪總 839 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。