嘉義市嘉義市健康十六街72號4F/5F
2019-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 16.4 萬/坪 × 32.62 坪
權狀坪數32.62 坪
主建物17.99 坪
公設比33.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.62 坪
└ 主建物 17.99 坪
└ 公設等 14.63 坪
土地持分 8.57 坪
0 坪32.62 坪
土地坐落 湖子內段湖美小段 7 地號
價格拆解
成交總價535 萬
扣車位後房價535 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 17.6
健康十六街中位 17.9
嘉義市 2019 年中位 14.4
比本棟中位 低 7%比健康十六街中位 低 8%比嘉義市 2019 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交535 萬
+49%
2026 年推估799 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 264 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案依據建設公司提供之預售屋買賣合約書登載，土地售價新台幣214萬元，建物售價新台幣321萬元。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-27 5F/5F 2房1廳2衛 · 27.49 坪 29.5 萬/坪總 810 萬 2024-04-15 2F/5F 2房1廳1衛 · 26.89 坪 24.9 萬/坪總 670 萬 2023-12-08 5F/5F 2房2廳2衛 · 27.49 坪 24 萬/坪總 660 萬 2023-05-06 5F/5F 1房1廳1衛 · 21.36 坪 22.5 萬/坪總 480 萬 2022-12-08 4F/5F 1房2廳1衛 · 21.36 坪 21.4 萬/坪總 458 萬 2022-12-05 3F/5F 1房2廳1衛 · 21.36 坪 22.5 萬/坪總 480 萬 2020-12-08 2F/5F 1房2廳1衛 · 21.36 坪 17.8 萬/坪總 380 萬 2020-03-06 5F/5F 2房2廳2衛 · 28.33 坪 17.4 萬/坪總 493 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。