嘉義市嘉義市延平街264之1號8F/8F
2020-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 210 萬 11.6 萬/坪 × 18.11 坪
權狀坪數18.11 坪
主建物8.51 坪
公設比53%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 18.11 坪
└ 主建物 8.51 坪
└ 公設等 9.6 坪
土地持分 2.3 坪
0 坪18.11 坪
土地坐落 南門段七小段 10 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價210 萬
扣車位後房價210 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 10.1
延平街中位 11.6
嘉義市 2020 年中位 15.6
比本棟中位 高 15%比延平街中位 高 0%比嘉義市 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交210 萬
+41%
2026 年推估296 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）42 萬
貸款（8 成）168 萬
每月月付6,294 元
30 年總利息59 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-05 3F/8F 2房1廳1衛 · 19.08 坪 29.9 萬/坪總 570 萬 2026-01-17 2F/8F 2房1廳1衛 · 25.7 坪 21.1 萬/坪總 542 萬 2025-07-25 2F/8F 2房2廳1衛 · 25.7 坪 19.1 萬/坪總 490 萬 2025-02-05 6F/8F 3房1廳2衛 · 37.78 坪 14.8 萬/坪總 560 萬 2024-07-26 2F/8F 2房2廳1衛 · 19.03 坪 21.8 萬/坪總 415 萬 2024-04-20 3F/8F 2房1廳1衛 · 19.08 坪 28.8 萬/坪總 550 萬 2022-02-21 3F/8F 2房1廳1衛 · 19.08 坪 19.1 萬/坪總 365 萬 2021-08-19 8F/8F 3房2廳2衛 · 35.49 坪 9.9 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。