嘉義市嘉義市新建街33號4F/7F
2022-08-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 110 萬 9.6 萬/坪 × 11.41 坪
權狀坪數11.41 坪
主建物7.2 坪
公設比28.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 11.41 坪
└ 主建物 7.2 坪
└ 公設等 4.21 坪
土地持分 2.1 坪
0 坪11.41 坪
土地坐落 車店段 143-8 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 9.7
新建街中位 11.7
嘉義市 2022 年中位 18.2
比本棟中位 低 1%比新建街中位 低 18%比嘉義市 2022 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交110 萬
+16%
2026 年推估127 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）22 萬
貸款（8 成）88 萬
每月月付3,297 元
30 年總利息31 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本房屋內有自殺身亡凶宅，賣方已折價讓售，買方無異議。含傢俱設備費；瑕疵物件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。