嘉義市嘉義市圓福街2之2號
2022-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 13.2 萬/坪 × 79.57 坪
權狀坪數79.57 坪
主建物53.3 坪
公設比26.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 79.57 坪
└ 主建物 53.3 坪
└ 公設等 26.27 坪
土地持分 14.14 坪
0 坪79.57 坪
土地坐落 長竹段 923 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 13.2
圓福街中位 12
嘉義市 2022 年中位 18.2
比本棟中位 高 0%比圓福街中位 高 10%比嘉義市 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,050 萬
+16%
2026 年推估1,217 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地買賣價格新台幣600萬元建物買賣價格新台幣450萬元其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。