嘉義市嘉義市民生南路1032號14F/14F
2021-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,858 萬 26.2 萬/坪 × 78.08 坪
權狀坪數78.08 坪
主建物36.78 坪
公設比35.7%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 78.08 坪
└ 主建物 36.78 坪
└ 公設等 41.3 坪
土地持分 19.68 坪
0 坪78.08 坪
價格拆解
成交總價1,858 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,618 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 21.9
民生南路中位 14.1
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 20%比民生南路中位 高 86%比嘉義市 2021 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,858 萬
+28%
2026 年推估2,375 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 517 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）324 萬
貸款（8 成）1,294 萬
每月月付48,493 元
30 年總利息451 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房4廳3衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：包含公共設施保留地用地；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-08 8F/14F 2房2廳1衛 · 34.16 坪 19.6 萬/坪總 668 萬 2024-07-04 13F/14F 2房2廳1衛 · 30.05 坪 32.9 萬/坪總 990 萬 2023-10-20 11F/14F 2房2廳1衛 · 38.2 坪 29 萬/坪總 992 萬 2023-08-08 12F/14F 2房2廳1衛 · 34.39 坪 29.5 萬/坪總 893 萬 2022-10-08 13F/14F 2房2廳1衛 · 42.33 坪 28.6 萬/坪總 1,079 萬 2022-01-21 6F/14F 2房2廳1衛 · 34.39 坪 24.5 萬/坪總 762 萬 2021-11-28 10F/14F 2房2廳1衛 · 34.39 坪 25.9 萬/坪總 799 萬 2021-11-17 7F/14F 2房2廳1衛 · 38.2 坪 24.2 萬/坪總 846 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。