嘉義市嘉義市泰山一街32號5F/5F
2021-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 18.3 萬/坪 × 34.81 坪
權狀坪數34.81 坪
主建物17.03 坪
公設比40.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.81 坪
└ 主建物 17.03 坪
└ 公設等 17.78 坪
土地持分 10.47 坪
0 坪34.81 坪
土地坐落 竹圍子段三小段 92 地號
價格拆解
成交總價638 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價538 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 17.2
泰山一街中位 12.2
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 6%比泰山一街中位 高 50%比嘉義市 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交638 萬
+27%
2026 年推估812 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-27 5F/5F 2房1廳2衛 · 37.54 坪 21.3 萬/坪總 800 萬 2022-03-25 5F/5F 3房2廳2衛 · 49.79 坪 23.5 萬/坪總 1,170 萬 2021-12-29 2F/5F 3房2廳2衛 · 47.6 坪 18.2 萬/坪總 868 萬 2019-10-27 4F/5F 3房2廳2衛 · 47.6 坪 17 萬/坪總 810 萬 2019-10-11 3F/5F 3房2廳2衛 · 47.6 坪 17.2 萬/坪總 820 萬 2019-10-11 5F/5F 3房2廳2衛 · 49.79 坪 18 萬/坪總 895 萬 2019-10-06 3F/5F 3房2廳2衛 · 47.51 坪 17.5 萬/坪總 830 萬 2019-10-04 5F/5F 3房2廳2衛 · 49.76 坪 18.1 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。