嘉義市嘉義市蘭井街248號3F/12F
2020-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 7.4 萬/坪 × 36.37 坪
權狀坪數36.37 坪
主建物28.33 坪
公設比22.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.37 坪
└ 主建物 28.33 坪
└ 公設等 8.04 坪
土地持分 3.04 坪
0 坪36.37 坪
土地坐落 西門段四小段 76 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.4 萬/坪
本筆成交 7.4
本棟中位 13.2
蘭井街中位 11.2
嘉義市 2020 年中位 15.6
比本棟中位 低 44%比蘭井街中位 低 34%比嘉義市 2020 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交270 萬
+41%
2026 年推估380 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-09 6F/12F 0房0廳0衛 · 98.24 坪 13.2 萬/坪總 1,300 萬 2025-03-28 12F/12F 3房2廳2衛 · 35.67 坪 19.1 萬/坪總 680 萬 2023-12-05 3F/12F 1房1廳1衛 · 36.37 坪 12.9 萬/坪總 468 萬 2023-04-01 12F/12F 3房2廳2衛 · 35.67 坪 18.1 萬/坪總 645 萬 2022-05-10 6F/12F 0房0廳0衛 · 98.24 坪 10.2 萬/坪總 1,000 萬 2022-03-29 12F/12F 1房1廳1衛 · 18.01 坪 20.8 萬/坪總 375 萬 2022-01-21 12F/12F 1房1廳1衛 · 18.01 坪 18.3 萬/坪總 330 萬 2021-12-21 12F/12F 1房1廳1衛 · 13.51 坪 18.7 萬/坪總 252 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。