嘉義市嘉義市啟明路56號4F/12F
2023-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 485 萬 18.1 萬/坪 × 26.75 坪
權狀坪數26.75 坪
主建物18.66 坪
公設比26%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 26.75 坪
└ 主建物 18.66 坪
└ 公設等 8.09 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪26.75 坪
土地坐落 東川段 1376 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 11.1
啟明路中位 19.3
嘉義市 2023 年中位 19.3
比本棟中位 高 63%比啟明路中位 低 6%比嘉義市 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交485 萬
+9%
2026 年推估530 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-04-07 4F/12F 3房2廳2衛 · 37.32 坪 12.5 萬/坪總 465 萬 2022-01-22 11F/12F 1房1廳1衛 · 16.57 坪 19.3 萬/坪總 320 萬 2019-09-02 11F/12F 3房2廳2衛 · 37.32 坪 11.4 萬/坪總 425 萬 2018-09-05 9F/12F 1房1廳1衛 · 13.46 坪 11 萬/坪總 148 萬 2018-08-30 9F/12F 3房2廳1衛 · 26.69 坪 11.1 萬/坪總 296 萬 2018-04-11 6F/12F 0房0廳2衛 · 37.32 坪 11.3 萬/坪總 420 萬 2017-07-08 11F/12F 1房1廳1衛 · 16.57 坪 11.1 萬/坪總 183 萬 2014-09-01 11F/12F 2房1廳1衛 · 26.75 坪 9.2 萬/坪總 245 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。