嘉義市嘉義市興達路564號7F/12F
2019-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 10.3 萬/坪 × 40.77 坪
權狀坪數40.77 坪
主建物28.13 坪
公設比27.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.77 坪
└ 主建物 28.13 坪
└ 公設等 12.64 坪
土地持分 3.99 坪
0 坪40.77 坪
土地坐落 竹圍子段二小段 222 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 10.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 9.3
興達路中位 10.6
嘉義市 2019 年中位 14.4
比本棟中位 高 11%比興達路中位 低 3%比嘉義市 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交420 萬
+49%
2026 年推估627 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-16 6F/12F 4房2廳2衛 · 40.77 坪 15.9 萬/坪總 646 萬 2025-01-03 3F/12F 2房2廳1衛 · 29.43 坪 22.8 萬/坪總 670 萬 2024-07-23 3F/12F 2房2廳1衛 · 29.43 坪 17.3 萬/坪總 510 萬 2024-02-01 7F/12F 3房2廳2衛 · 45.65 坪 14.6 萬/坪總 665 萬 2022-01-05 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.65 坪 13.6 萬/坪總 620 萬 2021-09-13 10F/12F 2房2廳1衛 · 27.63 坪 13.8 萬/坪總 380 萬 2020-01-02 2F/12F 2房1廳1衛 · 29.43 坪 8 萬/坪總 235 萬 2019-10-21 8F/12F 3房2廳2衛 · 45.65 坪 8.8 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。