嘉義市嘉義市八德路382號
2021-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 15.7 萬/坪 × 38.18 坪
權狀坪數38.18 坪
主建物27.16 坪
公設比28.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 38.18 坪
└ 主建物 27.16 坪
└ 公設等 11.02 坪
土地持分 7.62 坪
0 坪38.18 坪
土地坐落 北社尾段 465-2 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 15.7
八德路中位 10.4
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 0%比八德路中位 高 51%比嘉義市 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交600 萬
+27%
2026 年推估764 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。