嘉義市嘉義市八德路311號7F/12F
2021-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 14.3 萬/坪 × 32.07 坪
權狀坪數32.07 坪
主建物21.67 坪
公設比20.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.07 坪
└ 主建物 21.67 坪
└ 公設等 10.4 坪
土地持分 2.97 坪
0 坪32.07 坪
土地坐落 竹圍子段一小段 3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 9.7
八德路中位 10.4
嘉義市 2021 年中位 17.1
比本棟中位 高 47%比八德路中位 高 38%比嘉義市 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交460 萬
+27%
2026 年推估585 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。