嘉義市嘉義市世賢路一段837號8F/12F
2019-10-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 270 萬 7.8 萬/坪 × 34.48 坪
權狀坪數34.48 坪
主建物23.61 坪
公設比19.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 34.48 坪
└ 主建物 23.61 坪
└ 公設等 10.87 坪
土地持分 3.34 坪
0 坪34.48 坪
土地坐落 竹圍子段三小段 162 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
本棟中位 11.1
世賢路一段中位 12.2
嘉義市 2019 年中位 14.4
比本棟中位 低 30%比世賢路一段中位 低 36%比嘉義市 2019 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交270 萬
+51%
2026 年推估407 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。