嘉義市嘉義市安樂街65號4F/12F
2018-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 498 萬 11.3 萬/坪 × 44.03 坪
權狀坪數44.03 坪
主建物27.37 坪
公設比28.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 44.03 坪
└ 主建物 27.37 坪
└ 公設等 16.66 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪44.03 坪
土地坐落 中山段三小段 25 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價498 萬
扣車位後房價498 萬
單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 13.3
安樂街中位 14.4
嘉義市 2018 年中位 11.8
比本棟中位 低 15%比安樂街中位 低 22%比嘉義市 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交498 萬
+64%
2026 年推估816 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,926 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。