嘉義市嘉義市吳鳳南路166巷104號5F/5F
2019-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 8.6 萬/坪 × 31.49 坪
權狀坪數31.49 坪
主建物20.69 坪
公設比25%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 31.49 坪
└ 主建物 20.69 坪
└ 公設等 10.8 坪
土地持分 7.44 坪
0 坪31.49 坪
土地坐落 下路頭段 435-21 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 9.9
吳鳳南路中位 13.8
嘉義市 2019 年中位 14.4
比本棟中位 低 13%比吳鳳南路中位 低 38%比嘉義市 2019 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交270 萬
+49%
2026 年推估403 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。