嘉義市嘉義市林森東路41號
2020-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 21.9 萬/坪 × 68.37 坪
權狀坪數68.37 坪
主建物52 坪
公設比19.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 68.37 坪
└ 主建物 52 坪
└ 公設等 16.37 坪
土地持分 13.13 坪
0 坪68.37 坪
土地坐落 雲檜段 863 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 21.9
林森東路中位 14.6
嘉義市 2020 年中位 15.7
比本棟中位 高 0%比林森東路中位 高 50%比嘉義市 2020 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,500 萬
+41%
2026 年推估2,119 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 619 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。