嘉義市嘉義市忠孝路790之75號2F/11F
2020-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 10 萬/坪 × 44.97 坪
權狀坪數44.97 坪
主建物29.44 坪
公設比24%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 44.97 坪
└ 主建物 29.44 坪
└ 公設等 15.53 坪
土地持分 7.06 坪
0 坪44.97 坪
土地坐落 遠東段 68-7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 8.8
忠孝路中位 12.9
嘉義市 2020 年中位 15.6
比本棟中位 高 14%比忠孝路中位 低 22%比嘉義市 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+41%
2026 年推估634 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2020-12-22 5F/11F 4房2廳2衛 · 44.97 坪 13.9 萬/坪總 625 萬 2020-08-09 5F/11F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 8.9 萬/坪總 400 萬 2019-03-10 4F/11F 2房2廳1衛 · 31.98 坪 8.8 萬/坪總 280 萬 2019-03-08 6F/11F 2房1廳1衛 · 31.98 坪 6.3 萬/坪總 200 萬 2018-01-06 9F/11F 3房2廳1衛 · 31.98 坪 9.1 萬/坪總 290 萬 2014-01-22 7F/11F 2房2廳1衛 · 31.98 坪 7.2 萬/坪總 230 萬 2013-08-26 4F/11F 2房2廳2衛 · 44.97 坪 6.4 萬/坪總 288 萬 2012-10-23 4F/11F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 4.8 萬/坪總 215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。