嘉義市嘉義市大雅路一段368巷22弄33號4F/5F
2019-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 16 萬/坪 × 23.09 坪
權狀坪數23.09 坪
主建物12.15 坪
公設比41.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 23.09 坪
└ 主建物 12.15 坪
└ 公設等 10.94 坪
土地持分 9.45 坪
0 坪23.09 坪
土地坐落 盧東段 306-5 地號（共 8 筆土地）
價格拆解
成交總價370 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價295 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 18.9
大雅路一段中位 18.5
嘉義市 2019 年中位 14.4
比本棟中位 低 15%比大雅路一段中位 低 14%比嘉義市 2019 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交370 萬
+50%
2026 年推估555 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）59 萬
貸款（8 成）236 萬
每月月付8,842 元
30 年總利息82 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（75 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-10 4F/5F 2房2廳2衛 · 40.02 坪 26.2 萬/坪總 1,050 萬 2024-01-23 4F/5F 1房1廳1衛 · 23.09 坪 23.6 萬/坪總 545 萬 2023-09-26 4F/5F 0房0廳0衛 · 14.75 坪 22.4 萬/坪總 330 萬 2023-06-09 5F/5F 1房0廳1衛 · 14.75 坪 23.3 萬/坪總 344 萬 2022-09-08 2F/5F 1房1廳1衛 · 15.31 坪 15.6 萬/坪總 239 萬 2021-04-24 5F/5F 1房1廳1衛 · 11.64 坪 22.5 萬/坪總 262 萬 2021-03-17 3F/5F 1房1廳1衛 · 18.77 坪 17.1 萬/坪總 320 萬 2020-12-17 2F/5F 1房1廳1衛 · 23.09 坪 18.9 萬/坪總 436 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。