嘉義市嘉義市民生南路510巷23之2號4F/9F
2020-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 7.8 萬/坪 × 58.02 坪
權狀坪數58.02 坪
主建物35.72 坪
公設比26.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 58.02 坪
└ 主建物 35.72 坪
└ 公設等 22.3 坪
土地持分 10.7 坪
0 坪58.02 坪
土地坐落 下路頭段 746-48 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 7.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
本棟中位 9.2
民生南路中位 14.8
嘉義市 2020 年中位 15.7
比本棟中位 低 15%比民生南路中位 低 47%比嘉義市 2020 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+41%
2026 年推估636 萬
以嘉義市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。